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物业的32个人性化细节设计!

 

 

“人性化设计”已经成为标杆房企重点研究的课题。

 

在研究了中海、万科、龙湖、绿城、保利、绿地等标杆房企的“人性化设计”相关资料后,高端君发现,无论是“公共空间”还是“户内”,均有让人眼前一亮的设计细节,值得与大家一块分享借鉴。

 

公共空间,往往体现着居住环境的独特价值。
有人甚至说,公共空间的品质才是楼盘卓越的灵魂,她就是你的专属名片。好的社区,不仅归结于其地段、品质,还在于能否为业主提供理想的公共生活环境。只有产品完善、精心设计的社区才能让业主更有归属感,更满意。
 

 1  上下班高峰期,增设可变车道

 

对于很多项目而言,人车分流已是标配,能够满足业主基本的安全需求。而万科,则多想了一步。

 

为了缓解早晚出行高峰期的车辆拥堵问题,万科某项目在临近岗亭的位置增加了一个可变车道。早上上班高峰期,这个车道是出口,晚上下班高峰期时便变成入口了。

 

 

 2  全区无障碍设计 

 

现在,很多项目上均采用无障碍设计,既方便大家推儿童椅、搬重物、拉行李箱等活动,又满足残障人士的行动需求,充分体现人性化。

 

 

 

 3  驱蚊的跑道

 

主要作为观赏模块的绿植,功能也开始更加复合。例如,龙湖的夜间跑步系统,除了夜间开启的巷道灯,还在跑道两边种植了一些驱蚊植物,配合驱蚊灯,创造一个更舒适的夜跑环境。

 

 

 4  绿化中的小路

 

很多小区都存在这样的情况:由于人行步道设置不合理或者不方便,经常可以看到踩踏草坪的现象,草被踩得光秃秃一片。

 

现在,很多项目在设计小区道路时,除了保障人行主干道的宽度,在一些大面积的绿化也设计了便捷小路,在引导人流的同时,还能提供亲近自然的路径。

 

 

 5  转角设计护小草

 

社区里两路相交的植物经常会被无意踩踏。实际上只需花点小心思,在路口做个转角设计就好。

 

 

 6  温馨的路灯

 

住户经常早出晚归,路灯不但解决照明的问题,也会让他们进入小区后倍感温馨。

 

但很多路灯设置得比较高,天黑时,很难看清楚路况。龙湖某小区采用搭配地灯使用的方式,让住户深夜回家时,也能看清脚底下的路。

 

 

 

 1  石木椅凳,冬暖夏凉

 

很多小区的凳子都喜欢用木的,但木材在天气热的时候,很容易变烫,做起来很不舒服。

 

绿地某项目,做了石木椅凳,天气冷的时候木材吸收太阳热量,坐在木椅上会感觉暖暖的,而天气热的时候坐到石椅上则不会被烫到。

 

 
 2  交流休闲更需舒适
 
在户外会客厅已渐渐成为小区标配的基础上,万科又更进一步了。

 

万科通过宠物栓、休闲座椅、婴儿车停放位、轮椅车位等设计,打造业主的休闲交流场所,让等候、看护、交流更加便利。

 

 

 3  不动声色的小贴心
 
龙湖在社区设计上,从业主使用的角度出发,为社区融入了各种人性化小细节。

 

奶瓶卡槽、户外插座、宠物便纸箱、驱蚊灯、植物二维码、自助售货机、儿童洗手池等等,让业主感受到便利与关怀,得到真正意义上居住品质的提升。

 

 

 4  利用架空层做会所设计

 

很多时候架空层仅仅是被当成景观设计来做,也就是植物加铺装,配合座椅、器具等,这样的架空层设计不具备特别功能,非常浪费空间。
 
某项目将架空层设计为各类娱乐、交流、阅读会所,一方面让业主在工作之余也可以有更多的时间去充实自己,另一方面也可以提高业主对居住环境的归属感。

 

▲ 室内高尔夫

 

▲ 高大上的接待空间

 

 

 1  车库入口宽敞明亮

 

车库入口是业主进入车库的第一个触点,如何让客户从气派漂亮的景观进入车库, 心情却丝毫没有被影响呢?一个设计细致的入口就非常关键了。

 

入口要和地面景观很自然融合在一起,同时指示要很清晰。某小区出入口通道上檐的指示牌不但用的是灯箱,上面还写有小区的名字。减速带是由切割成一块块的高级地砖拼接而成的无震动止滑坡道,逼格提升了不少,还有很好的防震效果。
 
 

 

 

地库入口处的吊顶是格栅造型,让原本单调的入口处瞬间提升了尊贵感,墙面运用真石漆,加上矩阵式金属线条压边,从各个细节表达了地库打造的高品质。 
 

 

 2  科学的交通标识

 

绿城某豪宅项目对地下车库的交通标识有非常严苛的标准,比如交通标识的设计以道路交通标线为主导,交通标志为辅,两者配合使用,方便引导业主通行。路侧式标志装设与道路成60°夹角,为驾驶员提供最合适观测的黄金角度。
 

 

 

车库内交叉路口处的停止线线宽150mm,距人行横道线600mm,车道中心线宽150mm……这些看似繁琐的精确数字,都是经过绿城工程师潜心考究而出,只为所有道路标线的角度、粗细、间距,能合理的做区域划分,最大化适合业主的习惯。

 

人行横道线示意图

 

某项目地下车库全场地面分为行车道区、停车位区、人行道区。含有人行斑马线、停止线、禁停网格、黑黄警示带、减速带、人行专用通道等地面标识标线,确保停车场内各种车辆快捷、准确的各行其道、各入其位。

 

 

 3  配套更齐全:储藏空间、会客厅、休息室

 

现在,越来越多豪宅项目将车库作为家庭储藏空间的延伸,利用地下零碎的空间做储藏柜,业主可以将高尔夫球包、登山杖,钓鱼竿等等工具放在柜子里,不用背着上下楼,也不需要到车上去找。

 

 

万科某项目车库在每个地库开设了客户杂物储藏系统,而且都有自己的密码锁,方便且安全。

 

 

有些地下车库除了设计有独立储物空间,还会引入洗车房,为业主提供洗车服务。

 

而金力某项目则考虑得更全面,在车库设计了客厅、卫生间、影音室、淋浴间等多样生活功能区,除了可以作为司机的等待空间、业主的休息室,也可以作为业主接待外来客户的会客室。

 

 

 
 1  电梯宠物按钮

 

现在小区都有养宠的住户。宠物坐电梯的时候,很容易吓到其他住户,特别是怕狗怕猫的人。

 

为了避免这样的情况,万科在电梯里设计了宠物按钮。携带宠物的住户按下按钮,电梯内外就可以同步预先得知:已有宠物等候或即将进入电梯。心里有了预先准备,见到宠物的时候也就有所准备了。

 

 

 2  自动呼梯,一键到家
龙湖某项目设置了一键呼梯智能系统,能够节约住户等电梯的时间。

 

当住户出门时,可以在房内提前一键预约电梯。当住户归家,刷大堂门禁卡的同时便自动呼叫了电梯,等住户到电梯厅时,便能直接乘坐了,非常方便和节省时间。

 

 

 
家的精装修,不必多说,更应人性化。
随着精装时代的到来,房企之间的竞争越来越激烈。谁能赢得客户的心,谁才能走到最后。保利、绿地等房企,还从“人性化服务”上着手,引入客服信息化系统,让业主在遇到精装修相关问题时,能够直接微信上报修并跟进进度,给业主带来了极大的方便。当然,他们在精装修的“人性化设计”方面也值得借鉴。
 

 

 

 

玄关是归家的第一站,若是实用性不够,很容易给住户带来生活上的不便。如何兼顾玄关的美观和功能,可以说,十分考验设计功力。

 

 1  入户门小挂钩

 

这个入户门口的小挂钩,可以说已经成为了目前市场中精装项目的标配,中海、龙湖、绿地的很多项目都配备了,实惠又很实用。住户外出归来,手里要是有什么拎的重物,可以挂在这里再掏钥匙开门。

 

 

 2  钥匙小挂钩

 

有时候着急出门,却突然忘记钥匙放哪儿了,这种焦急的心情简直让人难受。中海某项目在玄关设置了钥匙挂钩,住户回家时,直接把钥匙挂起来,出门时随手一拿,方便极了。

 

 
 3  一键控制照明开关

 

忙活了一天回到家,结果发现早上出门时忘记关卧室的灯。中海在玄关设置了一键开关,能够一键控制家里的照明电源。

 

 

 4  柜门内侧安装置物架

 

鞋的进深通常在30-35厘米,如果玄关柜深度能做到40厘米,可以把里面的隔板做得短一些,柜门和隔板之间的空隙,可以上网买一些不锈钢置物架,放拖鞋、雨伞、鞋刷、鞋油什么的在合适不过。

 

 5  手扫感应灯与留言板

 

玄关处有时候采光不足,设置手扫感应灯,方便又省电。

 

同时,在玄关柜上设置留言板,方便家人间的生活细项沟通以及节日留下祝福。

 

 

 6  USB接口

 

生活中大家一般出门都只带数据线跟充电宝,少有带充电头的习惯,通常在外玩到手机跟充电宝都没电时回来,进门想充电却没合适的接口,需要找个大半天才可以充上电。

 

而龙湖考虑到大家进门就想充电的需求,设计的这个玄关柜usb接口就非常的人性化,回家一进门就可以直接给手机充电,平时吹风机等小电器用起来也很方便。

 

 

 
很多太太都梦想着成为超级厨娘,好的收纳系统可以让厨房变得井井有条,好的细节设计则让做饭时操作起来更加舒适、高效。
 
所以厨房的设计对于家庭生活来说至关重要,一个好的厨房可以让客户对产品更有信心,甚至超出客户预期!

 

 1  吊柜上方装反光板

 

吊柜上层高度太高,人们往往会忘了上面放置的东西有哪些。金茂某项目在柜体顶部贴了一张反光板,让住户能够很轻松看到上层吊柜里的物品。

 

 2  一体式米箱

 

米的储藏经常是个问题,现在万科采用这种一体式米箱,在防潮的同时,还可以根据按钮来控制出米量,形成健康环保的用米习惯。

 

 

 3  270°转角拉篮

 

有的女主人常说,厨房再大,锅也总是没地方放。而碧桂园经过多次精心考究,在细节处设计转角拉篮270°灵活转角,空间摆放更为人性化,10大件厨具也可轻松放置。

 

 

 

 4  灶上伸缩龙头

 

在燃气灶上方区域加入伸缩龙头装置,当住户烹饪需中途加水时,就可以直接使用360度旋转摇臂龙头,避免来回接水,手忙脚乱。

 

 

 5  抽拉龙头
厨房的龙头最好选抽拉式的,清洗大水槽的时候很方便,避免清洁死角。

 6  集成吊顶装浴霸
现在这个季节,去厨房做饭简直就是一种煎熬。即便家里有中央空调,但通常厨房里也是不带出风口的。
可以选择安装凉霸,一种吸顶式风扇,能有效降低厨房的室温。

 

 7  配灯带
吊柜内侧、抽屉内侧,配上灯带,取物看得更加清楚。吊柜下方配感应式照明,切菜时再也没有阴影了。

 

 8  灶前防污板

 

时间久了,灶边的墙面上总会留下很重的油渍。中海某项目使用了灶前防污板,只要轻轻擦拭,厨房便可干净清爽。

 

 

 

卫浴设计的不合理,极容易导致业主使用时的“不顺手”:收纳不够强大,造成卫生间非常杂乱;设计考虑不足,使用时经常磕磕碰碰,所以导致的投诉等事件也比较多。
 
如何才能做好精装房的卫浴设计,这可以说是个大学问,需要进行大量的创新设计,并且考虑到全家人各种生活场景的需求。
 
 1  270°镜面收纳
卫生间的柜体采用270°的镜面收纳,可容纳更多物品的摆放。

 

 

 2  能藏下20种沐浴用品的洗手柜

 

碧桂园的精装修房设计,在洗手台下方设置收纳柜,排水管靠边设计,可以制造出更多的收纳空间,让你轻松隐藏沐浴液、洗发露等大型物品。

 

 

 3  老人淋浴间加座椅
如果和老人同住,可以给老人常用的卫生间淋浴间,加装一个座椅。老人洗澡时可以坐着,更安全更舒适。

 
 

END

 
 

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发布时间:2020-09-16 10:11
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